Le responsable de projets immobiliers est chargé de superviser la réalisation des programmes immobiliers, de la recherche d’un terrain à construire à l’achèvement des travaux. Il intervient tout au long du processus afin de veiller à ce que tout se passe bien jusqu’à la fin de la construction.
Présentation du métier
- Niveau d’études ou diplôme minimum : Bac+5
- Études en alternance : Alternance possible
- Salaire débutant : 3 000 € brut par mois
- Statut : Chef d’entreprise, salarié, travailleur indépendant
- Métiers associés : Promoteur immobilier, Agent immobilier, Gestionnaire de programmes immobiliers, Négociateur immobilier, Administrateur de biens, Consultant immobilier, Marchand de biens, Mandataire immobilier
- Secteur d’activité : Immobilier
Le responsable de projets immobiliers réalise le montage d’opérations immobilières après s’être assuré de la rentabilité et de la faisabilité du projet. Véritable coordinateur, il intervient dès la recherche du terrain à bâtir et contrôle chaque étape du projet jusqu’à la fin de la construction.
Il se positionne comme un référent tout au long du processus. Cela l’oblige à avoir une approche globale en étudiant les aspects techniques, financiers, commerciaux et juridiques du projet. Cette polyvalence s’acquiert après des études avancées en immobilier et s’affine avec des années d’expérience.
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Missions
- Vérifier la faisabilité d’un programme immobilier : À la toute première étape d’une opération immobilière, le responsable de projets immobiliers s’entoure de professionnels de la construction pour trouver un terrain. Il cherche à savoir si une construction est réalisable techniquement compte tenu des contraintes et des risques qu’il a éventuellement relevés. Pour prendre sa décision, il réalise un plan de financement.
- Monter le projet immobilier : Le montage d’une opération immobilière commence par le lancement d’appels d’offres et la consolidation du projet par ses éléments juridiques, administratifs et budgétaires (sélection des intervenants, obtention du permis de construire, validation du financement, autorisations des autorités administratives…). Lorsque tout est prêt, le responsable de projets immobiliers donne son feu vert pour commencer les travaux.
- Piloter la réalisation du projet immobilier : Il coordonne les actions du maître d’œuvre et des artisans du bâtiment qui interviennent sur la construction. Il veille à ce que les délais et le budget prévu soient respectés. En outre, il effectue le suivi budgétaire et comptable du projet.
- Commercialiser le projet immobilier : En parallèle des travaux, le responsable de projets immobiliers bascule vers la partie commerciale du projet (rédaction des actes de vente, détermination des prix, promotion du programme, rencontre avec les futurs propriétaires, etc.). Il est également présent lors de la livraison du bien immobilier aux clients et contrôle les encaissements.
Qualités et compétences
- Avoir d’excellents savoirs en immobilier : Le responsable de projets immobiliers maîtrise les règles d’urbanisme et de l’immobilier, ainsi que les normes juridiques. Ces compétences sont indispensables pour gérer efficacement un programme immobilier.
- Savoir négocier : Tenir les délais peut être un réel défi lorsque de nombreux intervenants prennent part à un projet. C’est donc au responsable de projets immobiliers d’utiliser ses talents de négociateur pour faire respecter les plannings. Il s’en sert également pour négocier les contrats et déterminer le coût du projet.
- Être organisé : Esprit synthétique et rigueur sont deux qualités que le responsable de projets immobiliers doit absolument posséder. L’approximation est proscrite pour tous les aspects du projet, surtout les questions financières.
- Etre réactif : Le responsable de projets immobiliers doit être réactif car c’est vers lui qu’on se tournera au moindre problème. Il doit être capable de réfléchir et d’agir dans l’urgence. Ce professionnel doit , de ce fait, être souvent disponible et facilement joignable par ses collègues et clients.
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Horaires
Le responsable de projets immobiliers peut souvent avoir des difficultés à respecter les horaires de bureau (8h-18h) lorsqu’il doit se rendre à des rendez-vous ou gérer des urgences. En temps normal, il peut travailler avec des horaires classiques de bureau, mais des journées à rallonge peuvent être à prévoir en cas d’urgence, de problème ou pour boucler divers dossiers.
Conditions de travail
La pression est constante pour le responsable de projets immobiliers. Il doit à la fois superviser les chantiers, s’occuper des questions administratives et financières et promouvoir son programme immobilier. La réussite des projets dépend de lui, il peut donc subir une certaine pression au quotidien. Il doit ainsi se déplacer régulièrement pour rencontrer les différents acteurs du projet ou pour effectuer le suivi d’un chantier.
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Salaire
Du fait de ses qualifications, le responsable de projets immobiliers perçoit un très bon salaire même en tant que débutant. En effet, ses revenus mensuels atteignent environ 3 000 € brut. Ce chiffre peut être doublé après une dizaine d’années d’expérience.
Études et Formations
Entreprendre des études généralistes n’est pas un frein pour exercer le métier de responsable de projets immobiliers. Il est par exemple possible d’obtenir une licence en finances ou en droit puis de se spécialiser par la suite. Cependant, pour avoir plus de chances d’être sélectionné en master, suivre une formation en immobilier de trois ans juste après le bac est plus opportun.
BUT génie civil – construction durable
Ce bachelor universitaire de technologie (BUT) forme en trois ans des techniciens de la gestion de projet, du pilotage de travaux et de la maîtrise d’œuvre. Les étudiants doivent être titulaires du bac pour accéder à la première année de cette formation. Celle-ci propose des stages pratiques et des cours fondamentaux comme le français, l’anglais, les mathématiques ou l’informatique. Ces enseignements sont délivrés en alternance avec des cours techniques : apprentissage des techniques propres aux bureaux d’études (études acoustiques et thermiques, topographie, dessin…), management des chantiers et des pratiques favorisant le développement durable, maintenance des équipements de construction, etc.
Après le BUT, les nouveaux diplômés pourront intégrer les entreprises du bâtiment, les services des collectivités publiques ou les bureaux d’études. Toutefois, la poursuite d’études en master est nécessaire pour devenir responsable de projets immobiliers.
Master 2 management de l’immobilier
L’admission en master 2 management de l’immobilier est possible pour les étudiants ayant réussi leur première année de master en droit de l’immobilier, en urbanisme ou en ingénierie immobilière. Sont aussi acceptés les élèves ayant suivi un master 1 en droit, en finance ou en gestion à condition d’avoir effectué des stages dans l’immobilier.
Les étudiants apprennent à devenir des cadres spécialistes de l’immobilier grâce à des enseignements pluridisciplinaires : gestion financière et comptable, droit de l’urbanisme, fiscalité immobilière, droit de la construction, financement des projets immobiliers, promotion immobilière, etc.
Ecoles
Voici quelques organismes proposant des formations dans la gestion de projets immobiliers :
Débouchés
Le responsable de projets immobiliers trouve en général du travail dans les grandes entreprises spécialisées dans la construction ou la promotion de programmes immobiliers. D’autres sociétés recrutent telles que les banques, les assurances ou les entreprises proposant des logements sociaux. Les débouchés sont donc assez nombreux et pour des organismes variés.
Il peut également travailler au sein de la fonction publique. Portant le titre de chef de projet immobilier, il doit alors connaître les réglementations propres aux marchés publics et avoir des notions en comptabilité publique.
Enfin, il est possible d’exercer le métier de responsable de projets immobiliers à son compte. Le professionnel est alors entrepreneur individuel ou gérant de sa propre agence de gestion de programmes. Cela demande un important investissement personnel et beaucoup de motivation pour lancer son activité. Ce statut peut aussi être très gratifiant.
Métiers associés
Promoteur immobilier
Le promoteur immobilier supervise la conception, le financement et la réalisation de projets immobiliers. Il coordonne les étapes de développement, de la recherche du terrain à la construction, en veillant à la rentabilité et à la qualité du projet. Son expertise contribue à façonner l’environnement urbain.
Agent immobilier
L’agent immobilier facilite les transactions immobilières en mettant en relation acheteurs et vendeurs. Il évalue les biens, organise les visites, négocie les prix et rédige les contrats. Son rôle est de guider et d’accompagner ses clients tout au long du processus.
Gestionnaire de programmes immobiliers
Le gestionnaire de programmes immobiliers supervise la planification et l’exécution de projets de construction ou de rénovation. Il coordonne les intervenants, surveille les budgets et garantit le respect des échéances, assurant ainsi la réussite des projets.
Négociateur immobilier
Le négociateur immobilier intervient dans la négociation des transactions immobilières. Grâce à ses compétences en communication et en relation client, il facilite les accords entre les parties tout en veillant à leurs intérêts respectifs.
Administrateur de biens
L’administrateur de biens gère les biens immobiliers pour le compte des propriétaires. Il s’occupe des locations, des encaissements, de l’entretien et de la gestion administrative, soulageant ainsi les propriétaires de ces responsabilités.
Consultant immobilier
Le consultant immobilier offre des conseils spécialisés aux particuliers ou aux entreprises souhaitant prendre des décisions en matière d’investissement, d’achat ou de vente de biens immobiliers. Il analyse le marché, fournit des recommandations et guide ses clients vers des choix éclairés.
Marchand de biens
Le marchand de biens achète, rénove et revend des biens immobiliers, en cherchant à réaliser des bénéfices. Il évalue les opportunités, optimise les transformations et vise à répondre aux besoins du marché immobilier.
Mandataire immobilier
Le mandataire immobilier agit en tant qu’intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs. Il facilite les transactions, accompagne les clients dans les démarches et assure la bonne réalisation des ventes, tout en respectant les réglementations en vigueur.
